永泰| 岐山| 潜江| 陇川| 陆良| 宿豫| 仪陇| 昆山| 宝坻| 苍南| 福泉| 榕江| 友好| 梁山| 本溪满族自治县| 衡山| 崇礼| 红古| 临西| 舒城| 南木林| 扎鲁特旗| 博罗| 花莲| 舒兰| 长海| 巍山| 莱芜| 夏县| 屏山| 河曲| 土默特左旗| 驻马店| 济南| 印江| 蔡甸| 乡宁| 溆浦| 库车| 启东| 丹寨| 双城| 天等| 那坡| 鹰手营子矿区| 柏乡| 麦积| 肥西| 广东| 巴马| 巴里坤| 曹县| 永善| 巴楚| 东阿| 红原| 内丘| 类乌齐| 谷城| 确山| 呼图壁| 大荔| 海南| 台湾| 湖南| 城固| 永平| 黔江| 云安| 赫章| 渠县| 泰来| 莱州| 平利| 蓬莱| 志丹| 山丹| 准格尔旗| 金湾| 金门| 白山| 云浮| 芦山| 黎川| 普定| 达日| 济阳| 湟中| 伊春| 德安| 大同县| 宣化县| 孙吴| 安溪| 义马| 靖宇| 献县| 雅江| 临泉| 邱县| 定州| 资阳| 伊宁县| 城阳| 崇阳| 阳高| 凤县| 牡丹江| 泊头| 焉耆| 兴化| 乐至| 祁阳| 疏勒| 西峡| 刚察| 林甸| 兴和| 宜春| 简阳| 无棣| 龙江| 南岳| 宝坻| 睢县| 五莲| 三亚| 龙川| 罗源| 唐县| 定安| 革吉| 天峻| 巴楚| 调兵山| 柳城| 黄山区| 项城| 临漳| 会泽| 玉林| 德化| 新干| 洮南| 曲松| 江山| 达拉特旗| 太和| 连州| 抚顺市| 全州| 云梦| 平塘| 巢湖| 临潭| 郓城| 万年| 峡江| 乌当| 岑巩| 宣威| 麻栗坡| 乾县| 腾冲| 邱县| 临朐| 石阡| 祁县| 漳平| 静宁| 咸宁| 长顺| 道孚| 武山| 菏泽| 郎溪| 界首| 青浦| 古冶| 沙雅| 江陵| 黟县| 高要| 平南| 钟山| 新兴| 深州| 南郑| 罗定| 拉萨| 珠穆朗玛峰| 蒙山| 久治| 蒙城| 绥宁| 永兴| 古蔺| 呼图壁| 商丘| 襄阳| 清流| 红原| 喜德| 射洪| 澄迈| 六枝| 镇原| 聂拉木| 泽普| 绍兴市| 兴山| 汝州| 贾汪| 上高| 西华| 龙岗| 清涧| 尼玛| 富宁| 花莲| 轮台| 五峰| 雄县| 安西| 吴江| 五寨| 大兴| 来凤| 茌平| 绥芬河| 昆山| 分宜| 澧县| 宣化县| 孙吴| 萧县| 霍城| 盈江| 克拉玛依| 玛多| 肥西| 闻喜| 南丰| 徐州| 大安| 调兵山| 宝山| 新竹县| 赞皇| 那曲| 汕头| 宣汉| 疏附| 吴中| 和顺| 台前| 吉林| 新竹县| 呼和浩特| 长海| 额济纳旗| 正镶白旗| 蓬莱| 漯河| 思维车
新华网 正文
楼市“金九银十”成色不足
2019-09-17 14:13:31 来源: 北京日报
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

  刚刚结束的中秋小长假,北京新盘市场扎堆儿迎来了一批特价房源,包括万科、龙湖、金地、恒大等在内的诸多开发商都加入了金秋“抢收”大战中。一年中不可多得的“金九银十”销售旺季,因为房源大增、消费者持币观望而蒙上了阴影。不过,对于刚需购房人群来说,买方市场的到来使得新房二手房交易都有了较大的议价空间。

  开发商争推中秋购房特惠

  “草签到现在,开发商还没有催促我交首付款,那我是不是真的再考虑下别的项目?”说出这句话时,购房人李女士犹豫了。

  手握通州购房资质的李女士,8月底刚在通州限竞房万科城市之光·东望选了房。按照原定计划挑着了心仪的户型,这原本是件高兴的事,然而,从选完房的那刻起,李女士就处于忽上忽下的徘徊之中。先是隔壁限竞房的销售人员不断劝说她重新考虑,昨天,同样位于通州的另一个限竞房也开始向购房人开放售楼处。

  “我总担心自己买贵了。”李女士说,尽管草签后开发商又以所谓“困难户型”的理由多给了她两个点的折扣,总价已经比自己最初设想的低出了25万元,可眼见各个楼盘轮番登场的架势,她总觉得还有优惠空间。“就像那个售楼员说的,通州的购房资质不是谁都有的,用完了可就没了。”

  特价房扎堆儿,是源于限竞房楼盘的放量供应。在供地两年多后,北京限竞房在今年大批涌入市场,由于提前被限定销售价格,同区域的限竞房之间,以及限竞房和纯商品房之间的竞争空前激烈。

  以8月开盘的禧瑞天著为例,这个“限竞房”项目折后实际售价在5.2万元/平方米左右,而仅一条马路之隔的商品房项目北京经开汀塘价格达到5.5万元/平方米。

  仅有三天的中秋假期,也成了开发商“抢收”的好时机。记者了解到,包括万科、龙湖、金地、恒大等开发商都推出了特价房源。

  金地将9月的促销命名为“30天红盘行动”,在北京十个在售楼盘中推出特价房。“一口价280万元起限量40套”“最高优惠450万元限量6套”“一口价390万元限量5套”……记者注意到,尽管特价房源数量很少,但折扣确能引来客流。万科·翡翠西湖推出小户型特价房,销售人员告诉记者,89平方米的三居室折扣完的价格在340万元左右,粗略估算便宜了20万元。龙湖熙悦原著给出了总价97折的优惠,恒大则在环京几个项目打出了限时95折、新房源9折、尾盘8折的中秋购房优惠。

  价格上有折扣外,开发商对购房人的付款周期也变得宽松许多。亦庄远洋·颐璟万和楼盘的销售员李先生就透露,原价约457万元的85平方米两居室,优惠后一口价390万元,且还有三个月的首付款付款周期。“马上就到年底了,我们要加速回款。”李先生毫不掩饰楼盘想要以价冲量的目的。

  价格倒挂影响二手房成交

  记者注意到,相比于新房市场的热闹,同区域的二手房市场却显得安静许多。以西北旺的百旺茉莉园小区为例,链家网上显示,小区目前在售的房屋有51套,但近90天达成成交的只有两套,有的房源挂牌已超过6个月。两套的成交量,相比于一个月内449次的带看次数,凸显了看房人的观望与犹豫。

  “相比目前二手房的报价,即将入市的新盘价格很有诱惑力,买不买很纠结。”一位购房人说,百旺茉莉园的成交均价超过了7万元/平方米,而即将入市的某限竞房新盘均价不到5.9万元/平方米,“不看硬件,1.1万元/平方米的价格差就很有优势。”

  新房、二手房的价格倒挂现象,似乎正在影响二手房市场。贝壳研究院首席分析师表示,限竞房大量上市,且集中供应在五环外,在一定程度上分流了二手房需求。从8月看,400万元以下刚需房源成交节奏变慢,使得业主对标700万元以上换房改善需求也变慢,市场出现负循环,预计九十两月成交周期会进一步延长。

  今年楼市或难取得同期成绩

  来自中介机构的监测数据显示,9月13日的中秋小长假第一天,北京、上海、广州和深圳四个热点城市的房屋网签量相比2018年同期均有不同程度下调。

  “2019年的‘金九银十’很可能是历史上最惨淡的一次。”在采访中,不止一位业内人士向记者表达了类似观点。

  北京中原地产首席分析师张大伟就表示,严格的调控政策,巨大的新房库存量,以及购房者的观望情绪,三个因素叠加,让今年的楼市很难取得去年同期的销售成绩。“目前看,热点城市开始出现冲高回落现象,购买力很难再支撑市场继续冲高。”

  另据国家统计局的监测数据,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,各地进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续平稳态势。初步测算,7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。(记者 赵莹莹)

+1
【纠错】 责任编辑: 孙蒙蒙
新闻评论
加载更多
绿城秋色美
瞰丰收——五彩大地硕果丰
“世界最大白鹤群”朋友圈在扩大
香港举行中秋彩灯会
?
010030091550000000000000011100001125000869
西蒿漆场 月牙巷 锦绣大地物流港 者桑乡 西田各庄镇 和平门 西城区行政委员会 多彩商场 双晨社区
电子科技大学 南宁市仙湖开发区 镇西村 黄门乡 桃源街 草埔 楼台路口 盐池乡 广东番禺区榄核镇
上陡门特警桥 横峰 集贤里街泰来西里 塘家村 措美 倮波乡 新街 方脑壳 祁各庄东 张各庄村
https://www.whr.cc/bbsitemap.htm